8 Checklist เบื้องต้นสำหรับชาวคอนโดมือใหม่
รายละเอียด : จะซื้อคอนโดฯ ทั้งที หลายคนต้องใช้เวลาก่อนจะตัดสินใจซื้อค่อนข้างนาน เพราะมีเรื่องต้องให้ตัดสินใจมากมาย ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พามาดู 8 checklist เบื้องต้น ก่อนซื้อคอนโด ที่เขาว่าดีและปังมาบอกต่อ ไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้กับนักลงทุนหรือชาวคอนโดมือใหม่เตรียมตัวก่อนซื้อคอนโด มีอะไรบ้างมาดูกันเลย
- เลือกโครงการในทำเลที่สะดวก หมายถึง ทำเลที่ผู้อยู่อาศัยเดินทางสะดวก ใกล้กับเส้นทางที่ต้องสัญจรไป-มาเป็นประจำ อาจจะใกล้รถไฟฟ้า ระบบขนส่งคมนาคมรองรับและเข้าถึงได้ ใกล้สถานพยาบาล สถานศึกษา ตลาด สถานที่ทำงาน หรือแหล่งสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน รวมไปถึงเป็นใกล้แหล่งสถานที่ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ
- เลือกบริษัท หรือผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ การเลือกแบรนด์หรือชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการถือเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการเลือกซื้อ ดูว่ามีบริการหลังการขายไหมด้วยจะดีมาก จะทำให้ตัดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลังออกไปได้
- เลือกฟังก์ชั่นห้องที่ตรงใจ รวมไปถึงเลือกขนาดและตำแหน่งห้อง ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ ห้องที่ดีที่สุดของแต่ละคนไม่เท่ากัน เลือกฟังก์ชั่นห้องให้ตรงกับความต้องการของเรา เช่น หากคุณชอบทำอาหาร ก็เลือกห้องที่มีพื้นที่บริเวณครัวเยอะหน่อย หรือเป็นแบบมีห้องครัวแยกไปเลย หรือบางคนชอบทำงานอาจจะต้องการห้องที่เป็น function plus เพื่อเอาห้องมาทำเป็นห้องทำงานหรือไลฟ์สดที่บ้านก็ได้
- มองหาโปรโมชั่น และความคุ้มค่า ในแต่ละโครงการนั้นจะมีโปรโมชั่นที่หลากหลาย ให้มองหาโปรโมชั่นที่มอบความคุ้มค่า เช่นส่วนลดเงินสด สว่นลดเงินจอง+ทำสัญญา และโปรโมชั่นต่างๆ เช่น Fully Furnished ไหม บางโครงการจะให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว อย่างโต๊ะ เตียง โซฟา และมีบิลท์อิน (Built-in) เช่น ตู้ หรือชั้นวางของต่าง ๆ ให้ ซึ่งในแต่ละโครงการจะมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกัน ให้ดูหลายๆโครงการเพื่อเปรียบเทียบและให้ได้ความคุ้มค่าที่ตรงกับแต่ละบุคคลมากที่สุด รวมไปค่าผ่อนดาวน์ ซึ่งแต่ละโครงการโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ขั้นต่ำประมาณ 10% – 20% ของมูลค่าห้องนั้นๆ
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกใจ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการ ถือเป็นปัจจัยที่สร้างแรงจูงใจในการอยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างไรคุณเป็นคนจ่ายค่าพื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้นเลือกโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทีคุ้มค่าและตอบโจทย์กับตัวเรา อย่างน้อยที่สุด! พื้นที่ส่วนกลางตรงนั้นคุณก็ยังได้ใช้งาน
- การกู้เงิน กรณีโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พร้อมโอน เมื่อทำจองกับสัญญาแล้วก็ไม่ต้องผ่อนดาวน์จะไปกู้เงินแบงค์จ่ายส่วนที่เหลือหรือเลือกจ่ายเงินสดได้เลย หรือขอคำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางการเงินเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนที่เหมาะสมในการกู้เงิน ทั้งวิธีการขอสินเชื่อและเลือกกำหนดดอกเบี้ยที่เหมาะสมตามสถานะการเงินของคุณที่สำคัญอย่าลืมดูงบประมาณตัวเองว่าจ่ายไหวไหม เพราะนอกจากค่าผ่อนในแต่ละเดือน ต้องมีค่าส่วนกลางหรืออาจจะมีค่าจิปาถะอื่นๆด้วย
- ตรวจสอบห้องก่อนโอน เพื่อหา Defect ของห้อง และแก้ไขก่อนโอนเป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆ และอาจจะเป็นปัญหาในระยะยาวได้ หากพบปัญหาก็สามารถแจ้งโครงการก่อนที่จะทำการโอน เป็นทางเลือกอีกรูปแบบหนึ่งก็ตัดสินใจซื้อคอนโดทำให้เราได้ห้องที่สภาพดีและไม่มีปัญหาในภายหลัง
- บริการหลังการขาย ปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคยุคนี้หันมาพิจารณาเป็นกรณีพิเศษ เนื่องจาก Developer จะอยู่กับลูกค้าถึงแค่ก่อสร้างเสร็จและส่งมอบเท่านั้น บริการหลังการขายที่ดีนั้นครอบคลุมถึง การจัดหานิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพมาดูแลลูกบ้าน ในช่วง 1-2 ปีแรก รวมถึงการรับประกันการก่อสร้างซึ่งตามมาตรฐานจะอยู่ที่ 3 – 5 ปี
